鲁敬业：

　　你申请办理位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号住宅楼竣工规划核实的相关资料已收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，核实意见如下：

　　一、原批建情况

　　2023年2月16日，湛江市自然资源局核发《建设工程规划许可证》（建字第440811202300014号）和《湛江市自然资源局关于鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新住宅楼建筑方案的批复》（湛自然资（麻）〔2023〕42号），同意鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新一幢六层框架结构住宅楼。住宅楼四至：该建筑东侧退让用地红线0.10米，至东侧建筑物0.47米，南侧退让用地红线1.20米，至南侧建筑物4.67～4.79米，西侧退让用地红线0.10米，至西侧建筑物0.51～0.52米，北至北侧建筑围墙4.95～5.27米。框架结构六层，基底面积47.13平方米，建筑总面积321.22平方米（含天面楼梯间面积）；首层层高3.8米，二至六层层高3.2米，建筑高度19.80米（不含天面楼梯间高度2.20米）。二层以上南侧外挑1.2米阳台，阳台为栏杆式。我局于2025年3月7日出具《湛江市自然资源局关于鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新住宅楼建筑方案调整的批复》（湛自然资（麻）〔2025〕60号），调整的主要内容为：楼梯间由北向南移动；外立面的门窗和内部户型布局进行调整。调整后的建筑总面积、四至、层高及建筑高度不变。

　　二、现实建设情况

　　该建筑东侧退让用地红线0.10米，至东侧建筑物0.57米，南侧退让用地红线1.20米，至南侧建筑物4.67～4.79米，西侧退让用地红线0.10米，至西侧建筑物0.51～0.52米，北至北侧建筑围墙4.95～5.27米。框架结构六层，基底面积47.13平方米，建筑总面积321.22平方米（含天面楼梯间面积）；首层层高3.8米，二至六层层高3.2米，建筑高度19.80米（不含天面楼梯间高度2.20米）。二层以上南侧外挑1.2米阳台，阳台为栏杆式。   

　　三、核实意见

　　（一）该住宅楼基本符合《建设工程规划许可证》（建字第440811202300014号）的要求，建设工程竣工规划核实合格。

　　（二）该住宅楼为六层框架结构，基底面积47.13平方米，建筑总面积321.22平方米。

　　（三）请在建设工程竣工验收6个月内，向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收的资料。

　　湛江市自然资源局

　　  2025年4月18日