《湛江市麻章区建设用地周转规模使用方案（笃豪村乡村振兴项目、江门坡村和旧县村农村宅基地项目）》于2026年6月14日经湛江市自然资源局批准。根据《广东省自然资源厅关于规范城镇建设用地规模落实和建设用地周转规模使用报批材料的通知》（粤自然资规划〔2025〕1361号）等有关法律法规要求，现将《湛江市麻章区建设用地周转规模使用方案（笃豪村乡村振兴项目、江门坡村和旧县村农村宅基地项目）》中的主要内容公告如下：

　　一、公告机关

　　湛江市麻章区自然资源局

　　二、公告时间

　　2026年6月16日

　　三、公告内容

　　（一）建设用地周转规模使用原因

　　本次申请使用建设用地周转规模是为了满足麻章区社会经济的现实发展需求，解决笃豪村农文旅乡村振兴项目、江门坡村和旧县村农村宅基地项目的建设需求，有效提高土地资源利用率。

　　笃豪村农文旅乡村振兴项目用地、江门坡村和旧县村农村宅基地项目用地全部位于城镇开发边界外，均不符合当地国土空间总体规划，需落实使用建设用地周转规模，以保证项目后续用地需求。根据《广东省自然资源厅关于明确市县级国土空间总体规划数据库启用条件及使用规则的通知》（粤自然资函〔2023〕630号）和《广东省自然资源厅关于规范城镇建设用地规模落实和建设用地周转规模使用报批材料的通知》（粤自然资规划〔2025〕1361号）规定，笃豪村农文旅乡村振兴项目符合城镇开发边界外布局建设项目准入目录（试行）的第5种情形，江门坡村和旧县村农村宅基地项目符合城镇开发边界外布局建设项目准入目录（试行）的第8种情形，通过落实使用建设用地周转规模，合理调整麻章区的城镇建设用地布局，满足建设项目用地需求。

　　（二）建设用地周转规模使用方案情况

　　本次建设用地周转规模使用方案共涉及6个地块，其中地块ZZ001-ZZ004为笃豪村农文旅乡村振兴项目，面积3.9708公顷，位于麻章区麻章镇笃豪村；地块ZZ005为江门坡村农村宅基地项目，面积0.2578公顷，位于麻章区麻章镇江门坡村；地块ZZ006为旧县村农村宅基地项目，面积1.6780公顷，位于麻章区湖光镇旧县村。

　　（三）主要控制指标变化情况

　　本方案建设用地周转规模使用地块位于城镇开发边界外，不占用永久基本农田，不影响永久基本农田保护指标，不涉及生态保护红线，不涉及自然保护地、城市蓝线、城市绿线、城市紫线、历史文化保护线等国土空间总体规划控制线，符合控制线的管控要求。

　　本方案申请使用建设用地周转规模5.9066公顷，包括用于支持农村村民住宅1.9358公顷、殡葬设施0公顷、乡村振兴3.9708公顷、新型城镇化0公顷、城乡公共服务0公顷、基础设施建设0公顷、其他0公顷；其中落实村庄用地5.9066公顷、城镇用地0公顷、其他用地0公顷。麻章区人民政府已承诺将在三年内通过建设用地增减挂钩（拆旧复垦）措施归还除农村村民住宅和殡葬设施外的其他建设使用的周转规模，其中用于城镇建设的，还将纳入城镇开发边界扩展倍数核算，确保规划新增城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破。

　　（四）使用前后地块土地使用规划局部图

　　（见附图）

　　（五）批准机关和批准时间

　　批准机关：湛江市自然资源局

　　批准时间：2026年6月14日

　　四、公告方式

　　网上公告及公告栏张贴。

　　特此公告。

　　湛江市麻章区自然资源局  

2026年6月16日