湛江市麻章区自然资源局关于湛江达智云锦置业有限公司位于湛江市麻章区麻章镇南通路89号皓泷悦景花园10号楼、11号楼幼儿园竣工规划核实意见

湛江达智云锦置业有限公司：

　　你司申请对位于湛江市麻章区麻章镇南通路89号皓泷悦景花园10号楼、11号楼幼儿园进行规划核实的资料收悉。现根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　（一）2024年7月9日，湛江市自然资源局分别核发了皓泷悦景花园10号楼、11号楼幼儿园《建设工程规划许可证》（建字第4408112024GG0089463号、建字第4408112024GG0090416号）、《湛江市自然资源局关于皓泷悦景花园建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕428号）及建筑方案图。

　　2024年10月9日，湛江市自然资源局核发了《湛江市自然资源局关于皓泷悦景花园幼儿园建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2024〕458号）及所附方案图，作为《建设工程规划许可证》（建字第4408112024GG0090416号）的补充文件。

　　（二）建筑面积、层数和高度

　　1、皓泷悦景花园10号楼

　　规划批准：皓泷悦景花园10号楼基底面积445.98平方米，建筑面积12256.16平方米（设备平台118.12平方米、架空367.92平方米、服务阳台122平方米）。地上26层，建筑高度79.6米(室外地面至屋面面层)。

　　实际建设：皓泷悦景花园10号基底面积445.98平方米，建筑面积12256.16平方米（设备平台118.24平方米、架空367.92平方米、服务阳台122平方米）。地上26层，建筑高度79.6米(室外地面至屋面面层)。基本符合规划批准要求。

　　2、皓泷悦景花园11号幼儿园

　　规划批准：皓泷悦景花园11号幼儿园基底面积726.63平方米，建筑面积3402.07平方米。地上4层，建筑高度16.05米(室外地面至屋面面层）。

　　实际建设：皓泷悦景花园11号幼儿园基底面积726.63平方米，建筑面积3402.07平方米。地上4层，建筑高度16.05米(室外地面至屋面面层）。

　　（三）建筑退让用地

　　规划批准：皓泷悦景花园10号楼退让西侧规划用地红线6.22米；皓泷悦景花园11号幼儿园退让西侧规划用地红线7.96-9.87米。

　　实际建设：皓泷悦景花园10号楼退让西侧规划用地红线6.22米；皓泷悦景花园11号幼儿园退让西侧规划用地红线7.96-9.87米。基本符合规划批准要求。

　　（四）建筑间距

　　规划批准：皓泷悦景花园10号楼与1号楼间距45.8米、与5号楼间距92.13米、与9号楼间距45.7米；皓泷悦景花园11号楼幼儿园与7号楼间距15.22米、与8号楼间距18.01米。

　　实际建设：皓泷悦景花园10号楼与1号楼间距45.8米、与5号楼间距92.13米、与9号楼间距45.7米；皓泷悦景花园11号楼幼儿园与7号楼间距15.22米、与8号楼间距18.01米。基本符合规划批准要求。

　　（五）内外地台标高差

　　规划批准：皓泷悦景花园10号楼、11号楼幼儿园内地台高差0.15米。

　　实际建设：10号楼、11号楼幼儿园内地台高差0.15米。基本符合规划批准要求。

　　（六）建筑色彩

　　规划批准：皓泷悦景花园10号楼建筑色彩主要采用米白色涂料、深灰色涂料；皓泷悦景花园11号楼幼儿园建筑色彩主要采用米白色涂料、橙色涂料。

　　实际建设：10号楼建筑色彩主要采用米白色涂料、深灰色涂料；11号楼幼儿园建筑色彩主要采用米白色涂料、橙色涂料。基本符合规划批准要求。　　   

　　（七）全装修要求

　　根据《湛江市自然资源局关于皓泷悦景花园建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕428号）及建筑方案图的要求，本次核实的10号楼2-4层为全装修，其他建筑为毛坯房；11号楼幼儿园为全装修。经现场核实，均已完成装修要求，符合规划批准要求。

　　（八）本次竣工规划核实不包含配套绿化和夜景灯光照明工程，配套绿化及夜景灯光照明工程另行核实。

　　二、竣工规划核实意见

　　达智皓泷悦景花园基本符合《建设工程规划许可证》（建字第4408112024GG0089463号、建字第4408112024GG0090416号）及其证载附件附图和补充文件的规划要求，竣工规划核实合格。　

　　三、有关事项

　　（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内，必须向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、也不得擅自减少公共配套设施。

　　（三）建设非机动车充电设施须严格执行《湛江市电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。

　　湛江市麻章区自然资源局

　　2026年7月28日