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鲁敬业:
你申请办理位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号住宅楼竣工规划核实的相关资料已收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定,核实意见如下:
一、原批建情况
2023年2月16日,湛江市自然资源局核发《建设工程规划许可证》(建字第440811202300014号)和《湛江市自然资源局关于鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新住宅楼建筑方案的批复》(湛自然资(麻)〔2023〕42号),同意鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新一幢六层框架结构住宅楼。住宅楼四至:该建筑东侧退让用地红线0.10米,至东侧建筑物0.47米,南侧退让用地红线1.20米,至南侧建筑物4.67~4.79米,西侧退让用地红线0.10米,至西侧建筑物0.51~0.52米,北至北侧建筑围墙4.95~5.27米。框架结构六层,基底面积47.13平方米,建筑总面积321.22平方米(含天面楼梯间面积);首层层高3.8米,二至六层层高3.2米,建筑高度19.80米(不含天面楼梯间高度2.20米)。二层以上南侧外挑1.2米阳台,阳台为栏杆式。我局于2025年3月7日出具《湛江市自然资源局关于鲁敬业位于湛江市麻章区麻章镇麻遂横街14号拆旧建新住宅楼建筑方案调整的批复》(湛自然资(麻)〔2025〕60号),调整的主要内容为:楼梯间由北向南移动;外立面的门窗和内部户型布局进行调整。调整后的建筑总面积、四至、层高及建筑高度不变。
二、现实建设情况
该建筑东侧退让用地红线0.10米,至东侧建筑物0.57米,南侧退让用地红线1.20米,至南侧建筑物4.67~4.79米,西侧退让用地红线0.10米,至西侧建筑物0.51~0.52米,北至北侧建筑围墙4.95~5.27米。框架结构六层,基底面积47.13平方米,建筑总面积321.22平方米(含天面楼梯间面积);首层层高3.8米,二至六层层高3.2米,建筑高度19.80米(不含天面楼梯间高度2.20米)。二层以上南侧外挑1.2米阳台,阳台为栏杆式。
三、核实意见
(一)该住宅楼基本符合《建设工程规划许可证》(建字第440811202300014号)的要求,建设工程竣工规划核实合格。
(二)该住宅楼为六层框架结构,基底面积47.13平方米,建筑总面积321.22平方米。
(三)请在建设工程竣工验收6个月内,向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收的资料。
湛江市自然资源局
2025年4月18日
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