湛江市麻章区自然资源局关于湛江中浩置业有限公司位于湛江市麻章区金康东路38号达智华境花园1、2号楼竣工规划核实意见

湛江中浩置业有限公司：

　　你司申请对位于湛江市麻章区金康东路38号达智华境花园1、2号楼进行规划核实的资料收悉。现根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　（一）2021年7月9日，湛江市自然资源局分别核发了达智华境花园1、2号楼《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0306号、建字第4408012021J0307号）、《湛江市自然资源局关于达智华境花园1-6、13-15号楼及二期地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕282号）及建筑方案图；

　　2023年5月12日，湛江市自然资源局核发了《湛江市自然资源局关于达智华境花园1-6、13号楼、地下室及二期地下室2区建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕175号）及所附方案图，作为《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0306号、建字第4408012021J0307号）的补充文件。

　　（二）建筑面积、层数和高度

　　1、达智华境花园1号楼

　　规划批准：达智华境花园1号楼基底面积874.86平方米，建筑面积16286.28平方米，其中肉菜市场334.44平方米，物业管理用房240.95平方米，架空532.59平方米，结构板1202.3平方米。地上31层，地下2层，建筑高度96.15米(室外地面至屋面层)。

　　实际建设：达智华境花园1号楼基底面积874.86平方米，建筑面积16286.20平方米，其中肉菜市场334.44平方米，物业管理用房240.96平方米，架空532.59平方米，结构板1202.25平方米。地上31层，地下2层，建筑高度96.15米(室外地面至屋面层)。基本符合规划批准要求。

　　2、达智华境花园2号楼

　　规划批准：达智华境花园2号楼基底面积1050.7平方米，建筑面积16394.1平方米，其中肉菜市场685.72平方米，架空466.4平方米，结构板1202.25平方米。地上31层，地下2层，建筑高度96.15米(室外地面至屋面层）。

　　实际建设：达智华境花园2号楼基底面积1050.7平方米，建筑面积16394.1平方米，其中肉菜市场685.72平方米，架空466.4平方米，结构板1202.25平方米。地上31层，地下2层，建筑高度96.15米(室外地面至屋面层）。

　　（三）建筑退让

　　规划批准：达智华境花园1号楼退让西侧用地红线9.08米、退让北侧金康东路道路红线45米、退让南侧用地红线34.74米。2号楼退让北侧金康东路42米、退让南侧用地红线39.56米。

　　实际建设：达智华境花园1号楼退让西侧用地红线9.08米、退让北侧金康东路道路红线45米、退让南侧用地红线34.74米。2号楼退让北侧金康东路42米、退让南侧用地红线39.56米。基本符合规划批准要求。

　　（四）建筑间距

　　规划批准：达智华境花园2号楼与3号楼间距13.25米；

　　实际建设：2号楼塔楼与3号楼塔楼间距13.25米。基本符合规划批准要求。

　　（五）内外地台标高差

　　规划批准：达智华境花园1、2号楼内地台高差0.15米。

　　实际建设：1、2号楼内地台高差0.15米。基本符合规划批准要求。

　　（六）建筑色彩：

　　规划批准：达智华境花园1、2号楼建筑色彩主要采用米黄色外墙砖、灰褐色外墙砖；

　　实际建设：1、2号楼建筑色彩主要采用米黄色外墙砖、灰褐色外墙砖。   

　　（七）全装修要求：

　　根据《湛江市自然资源局关于达智华境花园1-6、13-15号楼及二期地下室建筑方案的批复》及建筑方案图的要求，本次核实的1、2号楼均为全装修住宅。经现场核实，均已完成全装修要求，符合规划批准要求。

　　（八）本次竣工规划核实不包含配套绿化和夜景灯光照明工程，配套绿化及夜景灯光照明工程另行核实。

　　二、竣工规划核实意见

　　达智华境花园1号楼、2号楼基本符合《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0306号、建字第4408012021J0307号）及其证载附件附图和补充文件的规划要求，竣工规划核实合格。

　　三、有关事项

　　（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内，必须向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、也不得擅自减少公共配套设施。

　　（三）建设非机动车充电设施须严格执行《湛江市电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。

　　湛江市麻章区自然资源局

　　2026年6月22日